Das eigene Heim ist für viele ein großer Traum. Was es kosten kann, sich diesen Traum zu erfüllen und welche Kosten man beim Bau eines Einfamilienhauses rechnen muss, erklärt ausführlich der Kostencheck-Experte im Interview. Show
Frage: Was sollte man alles bedenken, wenn es um den Hausbau geht?Kostencheck-Experte: Zunächst einmal sollte man sich eine einigermaßen klare Vorstellung darüber machen, was man gerne möchte: welchen Haustyp, welche Bauweise, welche Lage und welche Größe sollte das Haus haben? Beim Bauen ist unglaublich viel möglcih – ohne konkrete eigene Vorgaben wird man es kaum je zu einem klaren Plan bringen. Entscheidend ist zunächst einmal die Lage: Grundstücke können sehr unterschiedliche Preise haben und nicht alle Lagen entsprechen auch tatsächlich den eigenen Wohnwünschen. Hat man ein passendes Grundstück gefunden, geht es darum, herauszufinden, ob man das eigene Wunschhaus dort überhaupt realisieren kann. Das verrät ein Blick in den örtlichen Bebauungsplan: er gibt vor, was in welchen Bereichen wie hoch und mit welchen Einschränkungen gebaut werden darf. Ein wichtiges Wort ist dabei oft auch der Begriff „ortsüblich“ – will man sein Haus deutlich abweichend von den Häusern im unmittelbaren Umfeld errichten, besteht ein großes Risiko, dass das Bauvorhaben abgelehnt wird. Ein Haus sollte sich schon einigermaßen harmonisch in seine Umgebung einfügen. Ein weiterer wichtiger Punkt für die eigenen Überlegungen betrifft die Finanzplanung: Zum einen darf man nie davon ausgehen, dass die Baukosten nur die tatsächlichen Hauskosten ausmachen. Die sogenannten Baunebenkosten können noch einmal mit mindestens 15 % – 20 % zusätzlich zu Buche schlagen. Und natürlich sollte nach dem Bau auch noch ausreichend Geld übrig sein, um sein Haus einzurichten. Unter Umständen muss man während der Bauphase auch noch weiter Miete zahlen – auch das sollte man immer mit einkalkulieren. Etwas Reserve für ungeplante Kostensteigerungen sollte ebenfalls vorhanden sein. Erst unterm Strich weiß man dann, welchen Betrag man über die Baufinanzierung tatsächlich finanzieren muss. Nicht vergessen sollte man auch, dass ein bewohntes Haus auch Betriebskosten verursacht, die oft sogar höher liegen können als die gesamten Mietkosten für eine Wohnung. Mehr dazu lesen Sie hier: https://kostencheck.de/laufende-monatliche-kosten-haus  Beim Bau sollte auf Energieeffizienz geachtet werden Einerseits ist es also wichtig, schon beim Bau so zu planen, dass später möglichst geringe Betriebskosten (Heizung und Warmwasser, etc.) entstehen, andererseits sollte man auch bei der Kalkulation der Rückzahlungsraten auch immer mit einberechnen, welche laufenden Kosten für den Unterhalt des Hauses anfallen. Die Gesamtsumme aus beidem muss man sich später auch in einkommenstechnisch problematischen Situationen immer leisten können. Ein Hausbau verursacht also nicht nur hohe Kosten, sondern stellt auch einige Anforderungen an eine verantwortungsvolle, langfristige Planung. Frage: Welche Kosten kommen bei einem Hausbau auf den Bauherrn zu?Kostencheck-Experte: Pauschal kann man das natürlich kaum sagen – jedes Haus ist unterschiedlich und kann damit auch sehr unterschiedliche Kosten verursachen. Für die meisten üblichen Einfamilienhäuser liegen die reinen Baukosten im Allgemeinen zwischen 1.200 EUR pro m² bis 2.200 EUR pro m², luxuriös ausgestattete Häuser oder Häuser in besonderer Ausführung können auch schon mal weit über dieser Spanne liegen. Zu diesen reinen Baukosten kommen dann noch mindestens 15 % – 20 % Baunebenkosten. Hinzurechnen muss man dann auch noch:
Erst wenn man diese Kosten alle zusammengezählt hat, kennt man die tatsächlichen Kosten, die der Hausbau verursacht. Dabei sollte man sich nicht täuschen lassen: neben den reinen Baukosten fällt noch eine beträchtliche Summe für den ganzen Rest an. Ein kleines Kostenbeispiel aus der Praxis Wir bauen ein eingeschossiges Haus mit einer Wohnfläche von 140 m² in Massivbauweise (Ziegel-auf-Ziegel) in rechteckigem Grundriss mit Satteldach. Das Mauerwerk wird einschalig ausgeführt und ist ein Ziegelmauerwerk in Stärke von 36,5 cm. Wir errichten unser Haus als KfW-Effizienzhaus 70. Das Grundstück liegt in stadtnaher Lage, der Grundstückspreis liegt bei 120 EUR pro m², unser gewähltes Baugrundstück ist 1.100 m² groß. Hierbei handelt es sich natürlich lediglich um ein einzelnes Kostenbeispiel für ein Haus in ganz bestimmter Lage und mit ganz bestimmter Ausführung. Die Kosten für andere Einfamilienhäuser können auch deutlich abweichen. Unser Kostenbeispiel zeigt aber bereits klar, dass es mit den reinen Baukosten und den Kosten für das Grundstück nicht getan ist. Außer den Kosten für den Bau und das Grundstück fallen hier immerhin noch knapp 114.000 EUR weitere Kosten an. Dabei wäre in unserem Kostenbeispiel auch vieles noch deutlich teurer gegangen. Frage: Von welchen Faktoren hängen die Kosten für ein Einfamilienhaus in der Praxis ab?Kostencheck-Experte: Hier spielen natürlich unzählige Dinge mit eine Rolle. Die Hauptfaktoren bei den Kosten sind: Bis zum Bau der Bodenplatte sind bereits Kosten von mehreren 10.000€ entstanden
Dazu kommen dann auch noch zahlreiche weitere Kostenfaktoren, wie etwa die Kosten für die Einrichtung. Am Ende kosten kaum zwei Häuser das Gleiche – die Kostenunterschiede von Haus zu Haus, selbst bei ähnlicher Größe, sind in der Praxis oft enorm. Frage: Sind Fertighäuser günstiger als massiv errichtete Häuser?Kostencheck-Experte: Fertighäuser setzen zu einem großen Teil auf Vorfertigung nach bestimmten Standard-Mustern. Das bringt zwei entscheidende Vorteile: geringere Bauzeiten und geringere Baukosten. Auch die verkürzte Bauzeit kann dabei durchaus ein geldwerter Vorteil sein:
Viele Fertighäuser werden heute auch als „Massiv-Fertighaus“ aus massiven Wandbaustoffen (z. B. Ziegeln) angeboten. Das kann oft ein guter Kompromiss zwischen einem selbst geplanten Massivhaus und einem Fertighaus sein. Frage: Wie sehr verteuern Keller einen Hausbau?Kostencheck-Experte: Das kann schon beträchtlich sein – in den meisten Fällen wird man kaum unter 20.000 EUR zusätzlichen Kosten davonkommen, ein Keller kann aber durchaus auch Mehrkosten von 50.000 EUR im Gegensatz zu einer einfachen Bodenplatte verursachen. Das Thema Keller muss man allerdings immer von zwei Seiten sehen: im Vergleich zur zusätzlichen Fläche, die man erhält, ist ein Kellerbau geradezu billig. Die Kosten für eine Unterkellerung sind erheblich Müsste man beispielsweise einen Heizungsraum für eine Pelletheizung im Erdgeschoß als zusätzliche Fläche in der Größe von 15 m² einplanen, würde das im Schnitt 22.500 EUR zusätzliche Kosten verursachen (bei Baukosten von 1.500 EUR pro m²). Für diesen Preis bekommt man schon fast einen Keller in der Größe der gesamten Grundfläche. Das Verhältnis von hinzugewonnener Fläche und eingesetzten Kosten ist beim Keller also hervorragend. Der Keller bietet – ebenso wie der Dachraum – auch eine wichtige Zusatzfläche, wenn der Platz einmal knapp wird. Diese Zusatzfläche kann in der Bauphase kostengünstig geschaffen werden und steht später immer zur Verfügung. Dazu kommt auch, dass Häuser ohne Keller später oft einen deutlich niedrigeren Wiederverkaufswert haben – was spätestens dann deutliche Abstriche bedeutet. Dem Thema Keller sollte man sich also immer mit sorgfältiger Überlegung widmen.
Wie teuer ist selber bauen?Was kostet es, ein Haus selber zu bauen? Ein Massivhaus mit 140 Quadratmetern Wohnfläche kostet von 1.300 Euro (ohne Keller) bis 2.000 Euro pro Quadratmeter – je nach Ausstattung und im Normalfall ohne Keller oder Bodenplatte und ohne Balkon oder Terrasse. Das heißt: zwischen 182.000 und 280.000 Euro.
Wie viel kostet es ein kleines Haus zu bauen?Die meisten kleinen Häuser kosten nicht mehr als 200.000 Euro. Entscheiden Sie sich für ein Ausbauhaus, finden Sie kleine Häuser ab 100.000 Euro. In der Regel kostet ein ebenerdiges kleines Haus weniger als ein kleines Haus mit zwei Etagen und gleicher Wohnfläche.
Was sind die größten Kosten beim Hausbau?Darüber hinaus sind dies die sieben größten Kostenpositionen beim Hausbau, welche ihr im Blick haben solltet:. Baufinanzierung. ... . Makler- und Notarkosten. ... . Baugenehmigung als Kostenfalle beim Hausbau. ... . Bodengutachten und Vermessung. ... . Baunebenkosten als Kostenfalle beim Hausbau. ... . Planungsfehler beim Hausbau.. Was ist das teuerste am Haus bauen?Das teuerste Stockwerk eines Hauses ist der Keller! Was liegt also näher, als den Keller gleich wegzulassen und damit gleichzeitig den teueren Aushub, der je nach Lage (Hanglage, ebener Untergrund etc.) sehr aufwändig sein kann, einzusparen. Das sind je nach Größe des Baukörpers gleich einmal 80.000 bis 120.000 Euro.
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Mit wie viel muss man rechnen wenn man bauem möchte
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