Michelle wenn der regen wieder fällt

Ich schließ die Augen spür den Wind,
Und träume das wir zwei zusammen sind,
Seh' deine Spuren dort im Sand,
Spür die Berührung deiner Hand,
Küss' das Salz von deiner Haut,

Ich lass dich niemals wieder gehen,
Hab nur noch dich und mich im Traum gesehen,
Vergess' den Blitz am Horizont,
Seh nicht den Sturm der langsam kommt,
Der dich und unseren Traum verweht,

Refrain
Wenn der Regen wieder fällt,
Dann weint der Himmel meine Tränen,
Und meine ganze kleine Welt,
Wird sich wie ich nach Sonne sehnen,
Denn wenn der Regen wieder fällt,
Denk' ich an dich und wie es war,
Spür jeden Tropfen auf der Haut,
So wie damals so vertraut,
Und dann bist du wieder nah.

Ich schliess die Augen es wird Nacht,
Die Welt geht schlafen,
Und das Meer erwacht,
Der Wind in seinem Element,
Der manchmal keine Gnade kennt,
Und über unsere Träume lacht,
Am Anfang standen wir ganz fest,
So sicher das uns nie die Kraft verlässt,
Ich griff so oft nach deiner Hand,
In dieser Nacht im Sturm am Strand,
Wo ich dich heute wieder fand,

Refrain
Wenn der Regen wieder fällt,
Dann weint der Himmel meine Tränen,
Und meine ganze kleine Welt,
Wird sich wie ich nach Sonne sehnen,
Denn wenn der Regen wieder fällt,
Denk' ich an dich und wie es war,
Spür' jeden Tropfen auf der Haut,
So wie damals so vertraut,
Und dann bist du wieder nah.

Denn wenn der Regen wieder fällt,
Denk' ich an dich und wie es war,
Spür' jeden Tropfen auf der Haut,
So wie damals so vertraut,
Und dann bist du wieder nah.

Writer(s): Joan Gomez-duarte, Michelle Hewer
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Wenn Der Regen Wieder Fällt

Michelle

Ich schließ die Augen spür' den Wind,
und träume daß wir zwei zusammen sind,
seh' deine Spur dort im Sand,
spür' die Berührung deiner Hand,
küsst das Salz von deiner Haut,
ich lass' dich niemals wieder geh'n,
hab' nur noch Dich und mich im Traum geseh'n,
vergesst den Blick zum Horizont,
sieh Dir den Sturm der langsam kommt,
der Dich und unserem Traum verweht,

Wenn der Regen wieder fällt,
dann weint der Himmel meine Träne,
und meine ganze kleine Welt,
wird sich wie ich nach Sonne sehnen,
denn wenn der Regen wieder fällt,
der geht und denk ich wie es war,
spür' jeden Tropfen auf der Haut,
so wie damals so vertraut,
und dann bist du wieder da,
Ich schließ' die Augen es wird Nacht,
die Welt geht schlafen und das Meer erwacht,
der Wind in seinem Element,
der manchmal keine Gnade kennt,
und über unserem Träume lacht,
am anfang standen wir ganz fest,
so sicher daß uns nie die Kraft verlässt,
ich griff so oft nach Deiner Hand,
in diese Nacht im Sturm am Strand,
wo ich dich heute wieder fand,

Wenn der Regen wieder fällt,
dann weint der Himmel meine Träne,
und meine ganze kleine Welt,
wird sich wie ich nach Sonne sehnen,
denn wenn der Regen wieder fällt,
der geht und denk ich wie es war,
spür' jeden Tropfen auf der Haut,
so wie damals so vertraut,
und dann bist du wieder nah,
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§ 535 Abs. 1 des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) legt fest, dass es zu den Hauptpflichten des Vermieters gehört, die Mietwohnung im vertragsgemäßen Zustand an den Mieter zu übergeben und dafür zu sorgen, dass dieser Zustand während der Mietzeit erhalten bleibt.

Trotzdem ist es unter bestimmten Voraussetzungen möglich, auch den Mieter zur Renovierung der Wohnung zu verpflichten.

Doch wann besteht für wen eine Renovierungspflicht? Welche Renovierungsarbeiten muss der Vermieter übernehmen? Wann kann die Renovierung im Mietvertrag auf den Mieter übertragen werden? Und wer übernimmt eigentlich die Renovierungskosten für die Wohnung? Das und mehr erfahren Sie in unserem Ratgeber.

Das Wichtigste zur Renovierung

Ist die Renovierung während der Mietzeit und beim Auszug Plficht?

Mieter können durch eine wirksame Klausel im Mietvertrag zur Renovierung verpflichtet werden. Dies betrifft ausschließlich Schönheitsreparaturen. Ohne eine solche Vereinbarung obliegt die Renovierungspflicht allein dem Vermieter.

Sind Fristen für eine Renovierung zu beachten?

Werden Renovierungsfristen im Mietvertrag festgelegt, müssen sich Mieter nur daran halten, wenn nach Ablauf der Frist tatsächlich auch Bedarf an einer Renovierung besteht. Gleiches gilt für eine Renovierung beim Auszug aus der Mietwohnung.

Was geschieht, wenn Mieter nicht renovieren?

Kommt ein Mieter seiner Renovierungspflicht nicht nach, kann der Vermieter Schadenersatzansprüche geltend machen. Im Zweifelsfall sollten sich Mieter bei einem Mieterverein bezüglich der Pflicht beraten lassen.

Fragen Sie sich auch, ob Sie überhaupt rechtlich verpflichtet sind, Schönheitsreparaturen durchzuführen?

• Lassen Sie Ihren Mietvertrag von CONNY prüfen und wehren Sie die Renovierungspflicht ab.

Weiterführende Ratgeber zum Thema „Renovieren“

→ Schönheitsreparaturen

Inhalt

• Wer muss laut Mietrecht die Wohnung renovieren?
  • Fragen Sie sich auch, ob Sie überhaupt rechtlich verpflichtet sind, Schönheitsreparaturen durchzuführen?
• Weiterführende Ratgeber zum Thema „Renovieren“
• Renovierung: Was sind Schönheitsreparaturen?
• Wann besteht Renovierungspflicht für den Mieter?
  • Renovierung durch den Mieter: Wann ist die Mietvertragsklausel unwirksam?
  • Wann dürfen Mieter eine Renovierung vornehmen?
  • Fragen Sie sich auch, ob Sie überhaupt rechtlich verpflichtet sind, Schönheitsreparaturen durchzuführen?
  • Was passiert, wenn der Mieter seiner Pflicht zur Renovierung nicht nachkommt?
• Renovierung der Mietwohnung durch den Vermieter
  • Wann bzw. was muss der Vermieter nicht renovieren?
  • Wann dürfen die Renovierungskosten auf den Mieter übertragen werden?
• Weiterführende Literatur zum Thema Mietrecht
  • Weiterführende Suchanfragen

Literatur zu Themen rund ums Mietrecht

Renovierung: Was sind Schönheitsreparaturen?

Wird von Renovierung im Mietrecht gesprochen, sind damit sog. Schönheitsreparaturen gemeint. So werden Maßnahmen zur Instandsetzung der Mietsache bezeichnet, die ausschließlich dekorativen Zwecken dient. § 28 Abs. 4 der Zweiten Berechnungsverordnung (II. BV) legt ganz genau fest, um welche Arbeiten es sich dabei handelt:

• Tapezieren, Anstreichen oder Kalken der Wände und Decken
• Anstreichen der Fußböden und Heizkörper, inkl. Heizrohre
• Anstreichen der Innentüren sowie der Innenseiten von Außentüren und Fenstern

Daneben zählen auch Arbeiten, die zur Vorbereitung der oben aufgelisteten Maßnahmen durchgeführt werden müssen, zu Schönheitsreparaturen. Dazu gehören z. B. das Entfernen von Dübeln und das Verschließen der Bohrlöcher.

Wann besteht Renovierungspflicht für den Mieter?

Das Bürgerliche Gesetzbuch bestimmt, dass die Renovierungspflicht beim Vermieter liegt. Es handelt sich hierbei aber um abdingbares Recht. Dies bedeutet, dass von den gesetzlichen Bestimmungen durch eine vertragliche Vereinbarung abgewichen werden kann.

Somit besteht die Möglichkeit, im Mietvertrag festzulegen, dass der Mieter für die Schönheitsreparaturen zuständig ist. Dabei wird meistens bestimmt, dass die Renovierung entweder beim Umzug oder nach Ablauf einer bestimmten Frist durchgeführt werden muss.

Es besteht also nur dann für den Vermieter eine gesetzliche Renovierungspflicht, wenn im Mietvertrag keine entsprechende Klausel zu Schönheitsreparaturen auftaucht – oder wenn diese ungültig ist. Das ist tatsächlich gar nicht so unwahrscheinlich.

Renovierung durch den Mieter: Wann ist die Mietvertragsklausel unwirksam?

Prinzipiell ist es legitim, die Pflicht zur Renovierung auf den Mieter zu übertragen. Allerdings kann die Klausel im Mietvertrag unter bestimmten Voraussetzungen auch ungültig sein und den Mieter somit von dieser Pflicht entbinden:

• Starre Renovierungsfristen für die Mietwohnung: Legt ein Mietvertrag fest, dass der Mieter in bestimmten Zeitabständen Schönheitsreparaturen vorzunehmen hat, z. B. alle drei Jahre, ist dies in der Regel unzulässig. Denn grundsätzlich muss eine Renovierung nur dann vorgenommen werden, wenn auch wirklich Bedarf besteht. Somit müssen Mieter trotz entsprechender Vereinbarung auch nach Ablauf der Frist die Mietwohnung nicht renovieren, wenn sie bis dahin keine nennenswerten Verschleißerscheinungen aufweist.
• Endrenovierung bei Auszug: Besonders häufig wird Mietern auferlegt, dass sie mit dem Ende ihrer Miete auch eine Renovierung der Wohnung vorzunehmen haben. Doch auch hier gilt, dass die Schönheitsreparaturen nur durchgeführt werden müssen, wenn tatsächlich Bedarf besteht.
• Einzug in unrenovierte Wohnung: Wurde dem Mieter die Mietwohnung bereits nicht-renoviert übergeben, kann die Renovierungsklausel im Mietvertrag ebenfalls ungültig sein. Dies gilt besonders bei kurzer Mietdauer, denn ein Mieter kann nicht verpflichtet werden, die Wohnung in besserem Zustand zurückzugeben, als er sie übernommen hat.
• Renovierung durch Fachleute: Sieht der Mietvertrag vor, dass die Renovierungsarbeiten in der Mietwohnung ausschließlich durch professionelle Handwerker erfolgen dürfen, ist die Schönheitsreparaturklausel ungültig.
• Farbvorgaben bei Renovierung: Solange das Mietverhältnis besteht, kann der Vermieter nicht vorschreiben, in welchen Farben der Mieter seine Wände anstreicht oder welche Tapeten er anklebt. Bei der Rückgabe der Mietwohnung kann allerdings bestimmt werden, dass die Dekoration farblich neutral zu halten ist.

Wann dürfen Mieter eine Renovierung vornehmen?

Nicht immer führen Mieter Schönheitsreparaturen auch durch, weil sie dazu verpflichtet sind. Oft verspüren sie auch selbst den Wunsch, eine Renovierung vorzunehmen und die Wohnung ihren individuellen Ansprüchen anzupassen.

Arbeiten, die beim Auszug problemlos wieder rückgängig gemacht werden können und die keine bauliche Veränderung darstellen, dürfen ohne Zustimmung des Vermieters erfolgen. Dazu gehören z. B. Tapezieren, Streichen oder das Bohren von Löchern.

Bei größeren Maßnahmen, wie z. B. dem Einbau von Sanitäranlagen oder dem Einziehen von Zwischenwänden, muss der Vermieter jedoch sein Einverständnis geben, bevor die Renovierung vorgenommen werden kann. Die Kosten für diese freiwilligen Baumaßnahmen hat der Mieter zu tragen.

Fragen Sie sich auch, ob Sie überhaupt rechtlich verpflichtet sind, Schönheitsreparaturen durchzuführen?

• Lassen Sie Ihren Mietvertrag von CONNY prüfen und wehren Sie die Renovierungspflicht ab.

Was passiert, wenn der Mieter seiner Pflicht zur Renovierung nicht nachkommt?

Ist die Klausel im Mietvertrag, die die Renovierungspflicht auf den Mieter überträgt, wirksam und kommt er dieser Pflicht nicht nach, kann der Vermieter einen Schadenersatzanspruch geltend machen. In diesem Fall führt er die Schönheitsreparaturen selbst durch und verklagt den Mieter auf die Zahlung der Renovierungskosten für die Mietwohnung.

Wurde eine Mietbürgschaft abgeschlossen, kann hier auch der Bürge zur Zahlung verpflichtet werden, sollte der Mieter dazu nicht in der Lage sein.

Es ist allerdings nicht zulässig, dass der Vermieter die Rückgabe der Mietwohnung verweigert, sollte der Mieter seiner Renovierungspflicht nicht nachgekommen sein.

Renovierung der Mietwohnung durch den Vermieter

Zu den gesetzlichen Vermieterpflichten gehört die Renovierung, also die Instandhaltung der Mietwohnung. Wie bereits erläutert können Arbeiten, die durch § 28 Abs. 4 II. BV als Schönheitsreparaturen definiert werden, mit einer entsprechenden Klausel auf den Mieter übertragen werden

Andere Ausbesserungsmaßnahmen hat jedoch in jedem Fall der Vermieter zu übernehmen, was der Mieter bei Bedarf auch geltend machen kann. Generell ist hier der tatsächliche Zustand des betreffenden Gegenstands ausschlaggebend; festgelegte Renovierungsfristen existieren nicht.

Fragen wie „Nach wie vielen Jahren muss der Vermieter das Bad renovieren?“ können daher bestenfalls mit einem Schulterzucken beantwortet werden. Denn sind z. B. die Fliesen kaputt oder ist die Badewanne so aufgeraut, dass sie nicht mehr benutzt werden kann, rechtfertigt das mitunter schon nach zwei oder drei Jahren eine Ausbesserung. Ist das Bad hingegen auch nach 20 Jahren noch voll einsatzfähig und wünscht sich der Mieter lediglich eine modernere Ausstattung, kann er keine Renovierung beim Vermieter einfordern.

Wann bzw. was muss der Vermieter nicht renovieren?

Unter folgenden Umständen können Mieter keine Renovierung einfordern:

• Die zu reparierenden Schäden bestanden bereits bei der Wohnungsbesichtigung und der Mieter war bei Unterzeichnung des Mietvertrags über diese informiert.
• Die Schäden wurden durch absichtliches oder fahrlässiges Verhalten vom Mieter verursacht und gehen über bloße Abnutzungserscheinungen hinaus.
• Die Renovierung betrifft Schönheitsreparaturen, zu denen laut Mietvertrag der Mieter verpflichtet ist.

Wann dürfen die Renovierungskosten auf den Mieter übertragen werden?

Selbst wenn die Renovierung vom Vermieter durchgeführt wurde, kann er darauf bestehen, dass der Mieter bis zu einer gewissen Grenze die Kosten übernimmt. Voraussetzung dafür ist, dass der Mietvertrag eine sog. Kleinreparaturklausel enthält.

Diese muss eine Höchstgrenze für den Kostenbetrag festlegen, welcher auf den Mieter umgelegt werden kann. Zudem ist die Klausel in der Regel nur bei Reparaturen zulässig, die sich auf häufig genutzte Gegenstände beziehen, wie z. B. Lichtschalter, Wasserhähne oder Türgriffe.

Weiterführende Literatur zum Thema Mietrecht

Nachfolgend finden Sie eine Auswahl verschiedener Bücher zum Thema Mietrecht:

ABC des Mietrechts: Lexikon für Mieter und Vermieter (Walhalla Rechtshilfen)

• Moersch, Karl-Friedrich (Autor)

14,95 EUR

Mietrecht von A-Z: 110 Fragen und Antworten für Mieter und Vermieter (Haufe TaschenGuide)

• Stürzer, Rudolf (Autor)

9,95 EUR

Das Mieterlexikon - Ausgabe 2020/2021: Aktuelles Mietrecht und neueste Rechtsprechung

14,00 EUR

Letzte Aktualisierung am 10.12.2022 / Affiliate Links / Bilder von der Amazon Product Advertising API